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多倫多買房記,一。

據說很多人等著看多倫多人妻日誌哪裡來的據說和很多人?,然而生活就是如此平淡,難道換了國家城市生活就能增添什麼可看價值嗎?當然不會。 誒,話又說回來,粉絲頁的經營就是這樣,不經一番加油和添醋,焉得故事高潮迭起,這不就是我的專長嗎?今天就讓我化身為天橋底下說書人,把在多倫多買房之經歷分成七七四十九回合講給大家聽。
在多倫多買房子,就是一連串WTF的過程,總歸來說,買方只有兩條路可走:一是就在現居地安身立命,不要想買到什麼房子,二是買到房子當冤大頭。不分國籍宗教種族,自古婆媳多問題,想想要是我都嫁到國外還要處理這些婆婆媽媽的嫌隙,那老娘不嫁台灣郎嫁這麼遠的意義何在?於是當冤大頭是當定了還好買賣房子就是一連串冤大頭的接力賽(誤) 。
第一回,貸款預批。
買房子的第一步是去銀行求一張貸款預批(pre-approval)(注1)。 
這東西在從前的從前本來不太重要,我的台灣的印象是當買家看好物件後才有找銀行貸款的動作,在多倫多的房市美好時代也差不多如此,否則你怎麼知道要跟銀行借多少錢?至於在加拿大買房子,買家可以在簽約時設定一個貸款條件,大意是五天內銀行願意借錢我就買,不答應我就不買,這個條件當然給了買家一個考慮空間,五天後硬要說銀行不借我錢不買了,賣家也沒輒。 
不過,記著,這是在美好時代才會發生的。 
現在是多倫多房市最瘋狂的時日,恭逢其時,要是今天買家告訴賣家說我要設定一個貸款條件,賣家就會說慢走不送,因為後面還有一百八十個人等著買房子,他才不會給買家翻臉不認帳的機會。
所以,當買家向賣家出價時,就要附上一封銀行一定會貸款給你的保證信,也就是所謂的pre-approval,上面會寫明銀行願意貸款多少錢給買家。換言之,如果銀行說買家可以買100萬的房子,但賣家心裏想賣150萬,那賣家就會知道這買家買不起。 
在美好時代,買家仲介不太介意買家到底能不能借到錢,搶下房子的約後再去和銀行談就好了,但現在的情況是:任何一個有尊嚴的買家仲介都不願意幫沒有pre-approval的客戶去出價,因為這只是落得被賣家仲介羞辱一場的命運而已。 
為了拿到這封信,第一個WTF就來了。因為貸款業務競爭激烈,假設買家願意花時間多談談,就可以在幾家銀行中找到最划算的方案,當然,借錢不管怎樣都不可能真算划算,但如果能夠在同樣的條件下得到1000元的現金回饋,也算有賺。 
可惜我們完全沒得到這好處。Z…

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