這裡聽不見狗吠聲或命運的腳步聲。 歷史老師鬆開衣領對著作業簿打呵欠/辛波絲卡。

2016-05-25

多倫多買房記,一。


據說很多人等著看多倫多人妻日誌哪裡來的據說和很多人?,然而生活就是如此平淡,難道換了國家城市生活就能增添什麼可看價值嗎?當然不會。
誒,話又說回來,粉絲頁的經營就是這樣,不經一番加油和添醋,焉得故事高潮迭起,這不就是我的專長嗎?今天就讓我化身為天橋底下說書人,把在多倫多買房之經歷分成七七四十九回合講給大家聽。

在多倫多買房子,就是一連串WTF的過程,總歸來說,買方只有兩條路可走:一是就在現居地安身立命,不要想買到什麼房子,二是買到房子當冤大頭。不分國籍宗教種族,自古婆媳多問題,想想要是我都嫁到國外還要處理這些婆婆媽媽的嫌隙,那老娘不嫁台灣郎嫁這麼遠的意義何在?於是當冤大頭是當定了還好買賣房子就是一連串冤大頭的接力賽(誤) 。

第一回,貸款預批。

買房子的第一步是去銀行求一張貸款預批(pre-approval)(注1)。 

這東西在從前的從前本來不太重要,我的台灣的印象是當買家看好物件後才有找銀行貸款的動作,在多倫多的房市美好時代也差不多如此,否則你怎麼知道要跟銀行借多少錢?至於在加拿大買房子,買家可以在簽約時設定一個貸款條件,大意是五天內銀行願意借錢我就買,不答應我就不買,這個條件當然給了買家一個考慮空間,五天後硬要說銀行不借我錢不買了,賣家也沒輒。 

不過,記著,這是在美好時代才會發生的。 

現在是多倫多房市最瘋狂的時日,恭逢其時,要是今天買家告訴賣家說我要設定一個貸款條件,賣家就會說慢走不送,因為後面還有一百八十個人等著買房子,他才不會給買家翻臉不認帳的機會。

所以,當買家向賣家出價時,就要附上一封銀行一定會貸款給你的保證信,也就是所謂的pre-approval,上面會寫明銀行願意貸款多少錢給買家。換言之,如果銀行說買家可以買100萬的房子,但賣家心裏想賣150萬,那賣家就會知道這買家買不起。 

在美好時代,買家仲介不太介意買家到底能不能借到錢,搶下房子的約後再去和銀行談就好了,但現在的情況是:任何一個有尊嚴的買家仲介都不願意幫沒有pre-approval的客戶去出價,因為這只是落得被賣家仲介羞辱一場的命運而已。 

為了拿到這封信,第一個WTF就來了。因為貸款業務競爭激烈,假設買家願意花時間多談談,就可以在幾家銀行中找到最划算的方案,當然,借錢不管怎樣都不可能真算划算,但如果能夠在同樣的條件下得到1000元的現金回饋,也算有賺。 

可惜我們完全沒得到這好處。Zac出於某種理由想要留在原來的銀行貸款,於是他的舅舅推薦我們一個在總部負責貸款業務的年輕行員。而這個行員所開出來的利率跟我們在巷口分行問到的一毛一樣,但他和分行行員求我們貸款的態度截然不同,一副我在幫你們一個大忙的高姿態,所以什麼現金回饋根本是沒有啊,利率也沒真的便宜到,這和我們在台灣以為的那種,有認識的人介紹會更多優惠的印象完全不同啊啊啊! 

在多倫多的第一個銀行經驗讓我完全體會到加拿大和台灣的不同處,雖然拜公館小宅所賜,我們有高出常人的頭期款(一般加拿大人只要有10%就可以貸款買房),但再怎麼說,我們畢竟還是帳面上收入微薄的小家庭,所以這位傑出青年行員使出混身解數要借我們更多錢幫我們解決問題。 

首先他提出我們可以使用新移民計劃:只要有35%的頭期款,銀行就會在不查任何信用記錄的情況下貸款給新移民喔啾咪!他說,雖然我們有60-65%左右的頭期款,但「只能付」35%的頭期款,剩下的錢要存在銀行,這樣我們才有錢付貸款。 

誒誒!等等!假如你看到這裡還沒睡著的話這裡聽起來是不是哪裡怪怪的?

本來我們算得好好的,付多一點頭期款來壓低貸款數額,每個月都能輕鬆付得起,但現在這行員要我們少付頭期款,我們貸款的數額豈不就更多了?原先付得起的不就付不起了嗎?

再說難道你不知道現在的銀行都有中文網頁嗎?規則我早就背得滾瓜爛熟,明明是新移民「至少有」35%頭期款,為什麼被你一講變成「只能付」35%頭期款? 

行員眼看這莫名其妙的計畫不被買帳,於是又換了一套。 他說不然這樣好了,你們還是放60-63%的頭期款,但另外開一個『預借現金帳戶』(注2),我給你們35000加幣(台幣快90萬)的借款額度,利息配合房貸只要3.5%(以預借現金來說的確算是低),這樣你們付不起貸款時,就可以領這個帳戶的錢付貸款啦! 

說完一臉得意洋洋,我們聽了面面相覷。 

我當場用中文問Zac:『所以這是若我們和銀行借錢付不出錢,銀行就會借我們更多錢來還銀行錢的意思嗎?』Zac:『好像是這樣。』

WTF身為一個台灣人我真的不懂銀行這個邏輯,如果他們怕我們還不起何必貸款給我們?然後一方面要怕我們還不起貸款、另一方面又要我們借更多錢,是哪一招?不相信我們能付每個月貸款卻又信任我們還得起預借現金的根據又在哪?

但千萬不要以為他這麼說是毫無意義的,因為我的婆婆聽到這裡,很高興地說太好了,這樣你們就多了35000加幣可以花耶!!!???這就是一般加拿人的理財觀念,你能怪銀行不處心積慮地要多借點錢給你嗎?

重點是,雖然行員講得天花亂墜,一副依照我們的情況很難借到錢,他需要好好幫我們疏通,可能要歷時一星期,但是,加拿大銀行再次證明他們有多愛借錢給芸芸大眾,事實上這銀行只花了24小時就發給我們pre-approval了,還因為我們預計要付的頭期款多過要貸款的數額,堅持給我們『優惠』,說我們一定要付30年(近年來一般都是批25年)。 

不管怎樣,反正是拿到這封信了,於是我們就快快樂樂不知死活地踏上找房征途。


2016.05.23,(未完待續)(真的有人要看這一系列嗎?)。

注1:pre-approval不是真正的貸款同意,只是一種銀行大概審過你的相關資料,給一個範圍說你可以貸多少,利率也只是個大概,並沒有真正的法律效力,真正下單買房後,還是要重新申請,銀行也會派人去鑑定房屋價格,若利率升了,你可以繼續用這信上寫的較低的利率(大概有三個月效期),如果利率降了,你也能選下降的利率。整體來說非必要,但目前依照多倫多房市的火熱程度是必要。 

注2:百般不願意開但我還是同意開了,不是我想借錢,而是在加拿大辦信用卡需要累積信用,開的話對我的信用分數才有幫助(雖然我不知道是哪來的幫助)。

2016-02-20

異國婚姻實戰篇之居留申請最後一哩路。

僅以沖繩的苦瓜來形容辦理居留證的苦澀啊啊啊!
在本系列第一篇曾經提到為外籍配偶申請台灣居留證的必要文件,其中一樣是停留簽證/居留簽證/工作簽證。這一項,讓我見識了台灣政府各部門回應不一致的莫名其妙。

首先,我覺得這規定對於一個能夠免簽入境的外籍人士來說,就是個陷阱,一個人若已經能夠免簽入境三個月,為什麼還會想到要去辦理一張效期只有兩個月的停留簽證呢?原以為這點又是我們自己鬼遮眼漏看,但後來我又仔細研究一下各簽證規定,才發現事情好像無可避免走到我們最後走的那一步。

總之又是一個娓娓道來的故事,怨氣十足。


※外籍配偶申請停留簽證

當我在網站上發現免簽入境不能直接轉成外僑居留證後,依舊不死心的打電話問移民署,告知我們的情形,如果當初在國外沒有辦理居留簽證或停留簽證,在台灣又沒有工作簽證,只好出境再辦一張停留簽證。

喂喂喂,就是為了不要讓Zac像以前一樣三個月搭一次飛機,所以才要儘早結婚拿居留證啊!結果現在還是要跑國外,煩不煩啊?

移民署說,沒關係,免簽證的人只要找到工作就可以直接換發工作簽證,接著就可以申請以依親之名原地再換成居留證。嗯,所以這就是個「如果你有繳稅給中華民國政府他們就讓你方便到底」的概念?

於是Zac就去問合作的出版社願不願意給他工作簽證,得到一個要簽一年賣身契才能拿到的答案,雖然出版社開出五萬五的薪水,也可以立馬得到健保,但考慮再三後,自由自在慣了的我們還是放棄這條路徑,畢竟他正常工作三週就能賺到約莫這個價錢的薪水,剩一個星期進可攻退可守,何苦來哉到出版社做牛做馬?

既然沒有工作簽證,移民署告訴我,我們需要一張居留簽證或停留簽證。

這裡釋疑一下:居留簽證是指外籍人士計劃來台超過180天辦的,所以在加拿大時Zac是無法事先辦這張簽證的,因為他不是要來台求學也不是要工作更不是弘法,而當時我們未婚,所以他也不能依親。不過這張簽證適合已經在國外結婚打算回台灣生活的同學們,入台之前,千萬記得要先到當地的台灣辦事處辦這張簽證喔!

那停留簽證呢?停留簽證則是要給預計來台60天內的人辦理的,可以用依親或是觀光的名義辦理,前者我們又不行,因為未婚,後者根本毫無道理,因為加拿大人可以免簽觀光三個月,外館幹嘛發一張兩個月的給你?如果你說因為要結婚,外館又會說這和入境事實不符合。

所以現在想來,當初根本不可能在加拿大弄到一張簽證貼紙啊!

邊問移民署,我也查外交部網站,結果查到:英國籍和加拿大籍免簽入境者,若因為種種原因想要延期而直接在台灣換停留簽證也是可以的!那就不用出國了辦了啊!

「不可以!」移民署的小姐立馬澆了我們一桶冷水:因為台灣外交部核發的停留簽證會加註不得延長或是不得換其他種類簽證!!!而停留簽證換居留證的條件就是上面沒有這個鬼加註。

超靠北的規定,聽到都三把火,明明歐美各國都是只要人在境內,不管拿哪種簽證結婚後就可以申請境內依親簽證,到底為了什麼台灣政府這麼麻煩?再說外交部發的停留簽證竟然效力不如外館發的停留簽證,既然你外交部能發停留簽證,何苦要人多花機票錢到國外弄一張名稱一模一樣的簽證?這真的是找人麻煩啊!難道說我們的婚姻關係在台灣不能證實,非得搭一趟飛機才能被認可嗎?

萬般無奈,我們也只好去台灣駐日經濟文化代表處之那霸分處申請這張停留簽證。選擇沖繩是因為比起一般人會去的香港,沖繩吃住都便宜得多,而且我們猜香港的台灣外管業務大概很忙,而除了沖繩人嫁娶台灣人,應該沒人想到去沖繩辦吧?再來,Zac完全是沖繩迷,能去他也不會說不好,於是我們就過年後就出發去沖繩啦。

辦理停留(依親)簽證所需要的文件如下:

1. 先在網路上填寫申請表。一定要在網路上填寫好並列印出!!

2. 兩張六個月內照片

3. 效期六個月以上的護照

4. 台灣配偶三個月內的戶籍謄本,重點是當初登記時對方的名字有被寫在戶籍謄本上

5. 結婚證書(非結婚書約)

6. 申請費1600元,速件加800元

沖繩的外館就在那霸國際通附近,正如同我們所想,這外館相當冷清啊,所以雖然我們只是一般遞件,但他們說等主管吃完飯回來蓋章後,就可以給我們了,安排在沖繩四天,沒想到第一天晚餐前就解決了這麻煩事。

把停留簽證帶回台灣後,換居留證就剩下最後一哩路啦!


※健康檢查

這是一項比較簡單的程序,只要上衛生署查詢哪家醫院有辦理新移民的體檢,去做就是了,大約一星期拿到。但還是有話要說。

我曾經在德國作HIV檢測,記得那天去衛生部門,抽完血後繳費時,對方問我是不是學生?因為學生有優惠價,我說我是,連忙伸手到包包裡要掏學生證,對方把我的手按在袋子裡說HIV檢測在哪都是匿名的,我不需要證明我是誰。

2015年初以前,如果一個外國人感染HIV就會被遣返,我說問題是政府怎麼可能會知道?如果是匿名,政府怎麼會知道要遣返誰?

後來我查了一下,歷年總有外籍配偶因為感染HIV被遣送回國,就算他們有小孩了也會被迫骨肉分離,更不用提搞不好那是自己老公嫖妓得來再傳染給她的。台灣政府宣稱這是人權考量,怕垂直傳染,但全世界只有51個國家有這種荒謬規定,連中國都沒有。只因為媽媽生病就把她從小孩身邊趕走根本不是什麼人權。

至於對於台灣政府大辣辣的公佈外籍人士是否感染HIV這回事,我覺得真是沒水準到了極致。

所以我本來跟Zac說:「如果體檢的醫院逼你做HIV檢測還要寫在體檢報告書上的話,我覺得我們應該要放棄居留證申請,以示抗議。」

農曆年前在屏東醫院約了時間,年後去檢查時,護士說明了衛生署的新方案,表明因為個資法的關係,外籍人士不再需要HIV檢驗,如果要做的話,結果也只會告訴當事人,不會載於任何文件,護士說,這是新的法案。

這大概是申辦過程中的一點安慰:台灣在人權上總算有一點進步的感覺了,喵嗚。

最後當我們拿著在屏東醫院的健檢結果到台北辦理居留證時,也有小插曲,因為台北的移民官不知道屏東醫院也在衛生署的民單上,所以人仰馬翻查了很久,才收下體檢結果。


※外國人申請台灣的良民證

先前已經介紹過該如何取得加拿大良民證,這裡要提醒大家,若另一半在台灣已經待過六個月以上,也要申請一份台灣的良民證喔!台灣良民證很簡單,上警政署網站登記後,過幾天就可以去指定警局拿了,中英文版皆可。

最後再幫大家復習一次外籍配偶申請居留證需要的文件:

1.  結婚證書和本人戶口名簿。如果你們在國外結婚,記得要拿結婚證書去當地外館認證,非英文則要翻譯成中文,再帶回台灣的戶政事務所修改戶口名簿。

2. 外籍配偶的本國無犯罪證明,若在台灣居留過六個月以上,也要附台灣的。無犯罪證明相當麻煩,盡量在入台前就準備好!記得要經外館認證。

3. 健康檢查證明,在台灣檢查就好了。

4. 停留簽證/居留簽證/工作簽證之一。若在國外已經結婚可在當地外館辦理居留簽證。


遞件後一個星期,Zac順利拿到居留證,本來以為會有家庭訪問還面試什麼的,好像也沒發生,依親簽證第一年只有一年,第二年起視情況延長,最多可得三年,寫文章的當下我們已經延簽了,移民官說沒有小孩最多只給兩年。

然後在沒有正職工作的情況下,Zac足足等了六個月才能加入健保。


2016.02.20。



異國婚姻實戰篇之登記結婚。



前情提要:八百年前完成的兩篇提到為了Zac以最快的速度申請到台灣居留證,所以隨便挑了個農民曆宜嫁娶和主要是親友團都有時間的好日子,去中正區公所登記結婚。


※登記結婚

不得不說,有沒有這麼隨便就完成終身大事的?這個時候的我們連個結婚戒指都還沒有買啊啊啊!

因為選在星期六,前一個星期我們先打電話和中正區的戶政事務所約時間,當天早上就打扮成民初女鬼,搭捷運到戶政事務所,鐵門只有半拉,神神祕祕上了樓,到沒想到爹娘、堂弟妹和朋友都先到了。

拿出和外籍人士辦理結婚登記需要準備的資料如下:

1. 自己的身分證、戶口名簿和六個月內大頭照、印章

2. 另一半的護照和印章(如果對方也想有點台灣風格的話)

3. 另一半經我駐外館處驗證的單身證明(原文本暨中譯本)

4. 結婚書約

5. 另一半的使用中文姓名聲明書

其中第4和5項可以當場在戶政事務所領取,不過近年好像台灣的新娘們都流行自己去弄一份花俏版本,我也不例外,把Claire設計的喜帖弄成書約上的浮水印,在印到一張閃亮的紙上,就挺漂亮的了。這裡提供兩個中英文並列版本的結婚書約:中加聯姻版華麗變形蟲版(直接點版本)

在場就是填寫這份書約,請兩位證人蓋上印章,連同中文姓名聲明書交給辦事人員,然後辦事人員根據書約把Zac的名字和我們結婚的事實刊載在戶口名簿上,核對中英文版本的結婚證明,並列印出來。

這裡要注意的是:結婚書約只是一個表格,雖然可以多簽一份留作紀念,但完全沒有法律效力,千萬不要拿這個去申請配偶國的簽證喔!申請依親時要使用的是戶政事務所發的醜醜粉紅色的結婚證明。

接著就是等製作新的身分證啦!

但因為配偶欄只能填寫中文,我無可奈何地變成林太太,不要問我為什麼他叫淋佐晏,我也不知道這名字是哪來的?

因為現在登記結婚是婚姻唯一成立的途徑,所以戶政事務所也會有些小角落佈置得很像一回事,供新人拍照,於是登記完後大家就在事務所內拍照,我還自己製作了小看板,而台北市政府很有心的送了我們一對杯子當結婚禮物。

以上,完全沒有興奮感的行政程序,完成後爹娘請大家去吃一餐,我和Zac就這樣平平淡淡成了夫婦。

不得不說登記結婚是Zac取得居留過程中最簡單的部分,登記完緊接著就過年了,過完年,還有得忙啊。


2016.02.18。


2015-09-22

異國婚姻實戰篇之單身證明。

分享文要分享完也是漫漫長路。
決定結婚後的下一步就是台灣居留證+加拿大護照,但這個到那個之間,是一條漫漫長路。前情提要是,為了讓Zac能以最快速度拿到居留證,所以我們隨隨便便的就決定二月初去登記。

這麼說來,外國人要在台灣和台灣人登記結婚,其實很簡單囉?

孩子別傻了,哪有這種事情!就說這是一條漫漫長路啊!


※單身證明

不過,咳咳,不得不說在這個環節上,我終於體會到嫁加拿大人的好運啊!絕對不是因為加拿大老公是最棒的。怎麼說呢?請聽我娓娓道來。

人還在加拿大時,查了戶政事務所網站,除了身分證、戶口名簿、六個月內大頭照、印章、兩枚證人外,若其中一人為外籍人士,則需要再準備:

1. 護照

2. 使用中文姓名聲明書(文件若於國外製成需經我駐外館處驗證)

3. 在國內結婚者須另附經我駐外館處驗證之單身證明(原文本暨中譯本)

請把紅線劃在「單身證明」上。(中文姓名聲明書可以直接在戶政事務所索取。)

就是這個單身證明,讓每個(非透過中介)擁有外籍配偶的台灣另一伴們人仰馬翻,部落格分享一片幹聲連連,血淚史不忍卒睹。所以我嚴正以待,尤其是加拿大這種各省自掃門前雪的國家,問誰也沒個準。

沒想到,瀏覽三篇網誌分享後,我發現只要去加拿大在台辦事處辦裡就可以。什麼?就這麼簡單嗎?這就是異國戀要結婚的缺點之一,有時候當事情太過簡單時,又會來懷疑是不是有詐。

不過,點開加拿大駐台北貿易辦事處的網頁,在領事服務這欄我找到以下說明:

想在台結婚之加籍公民,須在加拿大駐台北貿易辦事處領事人員面前,簽一份單身宣誓書。 基本上,這是一份申請人的宣誓聲明,表示其為單身或已離婚,且有資格在台結婚。 因宣誓書本身屬法律文件,故申請人須親臨本處完成作業。

額手稱慶,於是Zac回台灣後,我們就趕緊去辦理這張單身證明。真的很容易,到了辦事處,抽號碼牌,到一位領事人員面前,填寫申請書,聲明自己單身,當著她的面簽名,就完成了。

這位領事是個中年大媽,很親切地用中英文解釋拿到證明後的結婚流程,她特別指出加拿大政府承認台灣的婚姻,所以我們登記當天要順便申請英文證明,幸運的是加拿大政府不會無聊到要小百姓玩台灣認證來認證去的遊戲,也就是說戶政事務所發的英文版結婚證明,就可以直接作為移民申請的關係證明。

繳了1400元以後,我們拿到單身證明了,有沒有很簡單?

當然,事情還沒完,萬惡的駐外館處驗證又來了!但因為是加拿大駐台灣的單位,所以就要拿到所有外館的老大外交部去驗證,又被要了600元。這件事情就讓會說中文的Zac自己去辦了,因為地點太刁鑽,他老兄就多付了130元讓文件隔天直接快捷我家。

接下來就是翻譯成中文。

可能台灣有太多識貨的女孩嫁給加拿大人,又或者拿加拿大護照的台灣人也多,只要上網一查就可以查到中文翻譯的完整版本,不過當時我們覺得翻譯後的驗證很麻煩,再說這是第一件辦的,我們當時就像七月半的鴨子,想說省事即可,結果翻譯社含公證收了1700元,但後來其他自己翻譯完的文件去法院辦公證只有750,人生啊人生。

不管怎樣,弄完單身證明後,我們就在2月8日去中正區的戶政事務所登記結婚,本想一口氣說完,但這篇又太長了,待續。

結束之前幫大家總結一下單身證明的順序和辦理地點:

1. 加拿大駐台北經濟辦事處。

台北市信義區11047松智路1號5樓(捷運世貿站)。
領事事務部, 週一至五上午 9 時至 11 時 30 分。
記得帶護照!費用約莫1400-1500之間看匯率。

2. 外交部領事局驗證。

台北市濟南路一段2-2號 (捷運善導寺站)。
週一至週五上午:08:30— 下午:17:00。
單身證明正本帶去後,應該是有人會指示怎麼做?
一份400,但Zac這孩子選了急件600,又因為不想重跑一趟所以多付郵資130元。

3. 翻譯和公證

若拿到翻譯社,可以兩個一起完成,我們付了1700
但也可以照抄網路上的翻譯分享,自己拿去法院認證,是750。
如果法院離你很遠,也可以翻譯好拿給民間公證人認證,好像有多100。
但最重要的是,翻譯完後要在公證人面前簽名,不要先簽名喔!

如果另外一半不是加拿大人?老天保佑。


2015.09.22。